Machinewiremesh.ru

Стройка, мебель и декор
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как объединить комнату и лоджию

Как объединить комнату и лоджию

Как объединить комнату и лоджию

Нередко хозяевам малометражных квартир приходится ломать голову над тем, как бы сделать побольше жилую площадь, чтобы каждому члену семьи выделить свой уголок. И первым вариантом, как правило, становится идея расширения за счет лоджии. Хотя некоторые сталкиваются с серьезным «но», когда лоджия выходит на очень оживленную улицу, и тогда приходится отказываться от этой задумки, использовать и далее эту часть квартиры как место для хранения несезонных вещей.

Ну, а если воплощение идеи реально, то следует прежде всего усвоить, что кирпичная стена между лоджией и комнатой, как правило, является несущей, а панельная имеет соединения плит перекрытия, поэтому полностью сносить её ни в коем случае нельзя, это может сказаться на устойчивости всего здания. Чаще всего оставляют нетронутой часть стены ниже подоконника, используют её в качестве какой-то детали интерьера.

Можно, конечно, выполнить всю работу самостоятельно, но она требует особых знаний и умений, поэтому лучше обратиться в специализированную фирму. Профессионалы распишут по пунктам весь план будущих работ, и – что очень важно для хозяев! – произведут нужные согласования, получат все разрешения. Не забывайте, что перепланировка без соответствующих разрешительных документов карается довольно строго.

В тайне эти работы сохранить не получится, да и соседи, недовольные шумом в вашей квартире, могут проинформировать нужные ведомства. Итак, все документы для перепланировки получены. Теперь первым делом нужно как следует утеплить лоджию, оградить её от проникновения влаги. Для этого стены лоджии со стороны улицы необходимо обложить кирпичом или железобетонными плитами. А изнутри на стенах смонтировать каркас из дерева или металла, который обкладывается фольгой или полиэтиленом. Следующие слои – из рубероида, полиэтилена, мастики. Стены вполне можно утеплять и легкими материалами, к примеру, плитами из минеральной ваты. А пол должен устилаться более прочными утеплителями. Имейте в виду, что легко возгорающийся пенопласт для этих целей не годится. Он опасен и тем, что при горении источает смертельно опасные вещества. Второй этап работы – замена окон. Лучший вариант – двухкамерные стеклопакеты с тройными стеклами. Они наилучшим образом будут сохранять тепло и защищать от шума.

Есть такое правило: под строжайшим запретом – перенос отопительных батарей и удлинение труб. Поэтому откажитесь сразу от этой крамольной идеи и подумайте над тем, какие электроприборы будут обогревать этот уголок квартиры в холодное время года. А можно смонтировать здесь теплые полы, сегодня это не проблема. Необходимо соблюсти и другое важное правило: не нарушать положенную нагрузку на перекрытия лоджии. То есть нельзя делать слой штукатурки слишком толстым, а стяжка не может превышать трех сантиметров. Когда ремонт лоджии будет завершен, не перегружайте её тяжелой мебелью. Вернемся к ремонтным работам.

Хозяева должны определиться, каким они видят новое пространство: продолжением комнаты или отдельным помещением. Чаще всего стены и потолок лоджии обшиваются гипсокартонном. А это дает большой выбор дальнейших дизайнерских решений. Гипсокартон хорош и покрашенный, и оклеенный обоями, и облицованный какими-либо панелями. Полы можно покрыть плиткой, ковролином, паркетом. Если вы решили, что лоджия должна стать частью спальни или гостиной, её нужно отделывать в том же стиле.

Если же лоджия будет самостоятельным элементом, то оформление можно сделать на контрасте. Теперь поговорим об оставленной части стены между комнатой и лоджией. Её можно использовать очень оригинально в качестве столика, полок для книг или цветов, барной стойки. Обратитесь к опытному дизайнеру – он избавит вас от мук несвойственного вам творчества. Если лоджия становится частью спальни, её вполне можно использовать в качестве гардеробной или таинственного будуара… Эта часть комната может стать и маленьким кабинетом, отгороженным шторами. В случае если лоджия расширила кухню, то она поможет семье иметь, наконец, полноценную столовую, где можно разместить большой обеденный стол.

Читайте так же:
Кирпич для труб вентиляции

Конечно, лоджия в новом виде прежде всего поможет решить главную проблему: расширение жилого пространства квартиры.

Живи в своем доме

Обложить балкон кирпичом

Кирпич является прочным, долговечным материалом, стойким к воздействию неблагоприятных погодных условий. Если кирпич выбран облицовочный, то это еще и красиво, и стильно, поэтому не потребуется дополнительная отделка. Учитывая, что его к месту работы придется доставлять через вашу квартиру, то это будет сделать легче, чем таскаться с крупными блоками и плитами. Кирпичами также можно сделать любую удобную вам высоту и толщину конструкции, что важно не только для монтажа парапета, но и для закладки перегородки от соседних балконов или лоджий, где зачастую изначально стоят перегородки из непонятного материала сомнительного качества.

Обложить балкон кирпичом

И хочется, и колется — плюсы и минусы кирпичного балкона

Вместе с тем у такого материала как кирпич есть и слабые стороны. Самый главный его минус, который в некоторых случаях делает его использование невозможным — это большой вес. Как известно, балкон способен выдерживать лишь ограниченную нагрузку ввиду того факта, что он держится всего на одной опоре в отличие от внутренних помещений. К слову тут лоджия остается в выигрыше, ведь она имеет целых три точки упора, благодаря чему выдерживает гораздо больший вес.

Обложить балкон кирпичом

Кирпичная кладка на балконе

Кирпичная кладка на балконе в Тольятти в последнее время становится всё более востребованной. Всё чаще, когда дело доходит до наружной отделке балкона или лоджии, люди выбирают другим отделочным материалам – именно кирпичную кладку. В этом нет ничего удивительного, ведь кирпичная кладка не только крепкая и надежная, но и эстетически выглядит очень привлекательно, конечно при условии, что кирпичную кладку на балконе делал специалист своего дела, с большим опытом работы, аккуратно, красиво, произведя все необходимые расчеты и с соблюдением техники безопасности. Ведь кирпичную кладку на балконе или лоджии, можно делать далеко не всегда.

Обложить балкон кирпичом

Цены на остекление балконов и лоджий

Раздвижное называют «холодным остеклением», хотя по опыту оно довольно теплое. Видимо, по сравнению с теплыми стеклопакетами Veka, которые всегда делаются энергосберегающими и с помощью которых балкон и лоджию можно сделать реально тёплыми даже в зимние морозы

Обложить балкон кирпичом

Преимущества декоративного камня

На балконе, даже если он застеклен и утеплен, все равно не самые благоприятные условия для отделочных материалов. Однако технические характеристики искусственного камня позволяют ему эксплуатироваться в этой зоне с повышенной надежностью и долговечностью.

Обложить балкон кирпичом

Объединение балкона и лоджии с комнатой

Балкон или комната? И то и другое!

Часто владельцы небольших квартир задумываются о расширении своего жилого пространства, чтобы избавиться от ощущения тесноты и вздохнуть полной грудью. Практичным и очень удобным решением данной проблемы является именно объединение лоджии с комнатой. Но не стоит торопиться, потому что к вопросу слияния нужно подходить максимально ответственно и с полным знанием дела. Например, стена, отделяющая балкон и комнату, в большинстве случаев несущая: ее снос нарушит целостность дома и может привести к неприятным последствиям.

Читайте так же:
Как правильно класть кирпич боком

Поэтому чаще всего подоконную стену лучше сохранить и превратить ее в элемент интерьера, столик или стойку.

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

Законодательство о ремонте балконов

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Общее имущество жильцов многоэтажек

Что в многоэтажках является общим

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Что можно и что нельзя делать на балконе?

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.

Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.

Холодное и теплое остекление балконовПланируете остеклить балкон? Читайте нашу статью, в которой сравниваются алюминиевые и пластиковые окна: Как лучше остеклить балкон или лоджию?

Если у вас маленькая кухня, можете объединить лоджию с кухней. О вариантах дизайна, утеплении и других нюансах читайте в данной статье.

Что запрещено делать на балконе

Обшивка балкона Обшил балкон вагонкой – не видно, ну и ладно! Владельцы сделали большой вынос балкона Такой балкон вносит дисгармонию во внешний вид здания Вынос радиатора на балкон Радиатор на балконе, подключенный к центральной сети

  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.
  • Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!
Читайте так же:
Калькулятор количества кирпича для бани

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

  • Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом. Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.
  • Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
  • Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
  • По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.

Когда нужно получать разрешение на ремонт

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

Работы, требующие согласования Остекление + обшивка балкона + ненормативный цвет Совмещение лоджии и комнаты Лоджию присоединили к комнате, да еще и отопление вынесли Ремонт на балконе, требующий согласования Здесь вынесли наружные приспособления для сушки белья. Благо, это не Россия

  • вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
  • выносите остекление
  • изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
  • присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
  • обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
  • сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
  • изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает
  • перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.

Чем грозит незаконный ремонт на балконе

Что будет за незаконный ремонт на балконе

Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Читайте так же:
Пеноплекс или кирпич характеристики

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

совмещение комнаты и балконаОб узаконивании увеличения площади балкона читайте в статье: Как согласовать объединение балкона с комнатой.

Можно ли обойти запрет на вынос отопления на балкон? Об этом вы узнаете в данном материале.

Как получить разрешение на остекление балкона, в каких случаях вам его не выдадут и информацию о штрафах читайте по ссылке: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы? Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).

Как сделать ограждение балкона из кирпича

Устройство парапетов и перил балкона и лоджии многоквартирного дома не всегда удовлетворяет собственников жилья как с эстетической, так и с практической точки зрения. Кирпичное ограждение будет лучшей заменой неуклюжим и продуваемым конструкциям из стальных прутьев или стеклопластика.

Работы по проектированию и монтажу ограждения балкона или лоджии должны проводиться согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Подготовка к монтажу ограждения из кирпича

Кладка пеноблока на балконе

Перед производством работ необходимо:

  • Провести осмотр балкона или лоджии на предмет прочности строительных конструкций. Лучше всего для этого пригласить специалиста — строителя. Балконы старых зданий могут не выдержать новое ограждение. В таких случаях нужно предварительно укрепить балконную плиту, например, установкой дополнительных кронштейнов.
  • Необходимо уточнить в обслуживающей организации, возможно ли вообще утяжеление конструкций балкона в доме. Чаще всего, разрешение возможно для переустройства лоджий, а балконы не подлежат перепланировке кирпичом.
  • Подготовить проект будущего ограждения. Его лучше заказать в проектной организации, чтобы быть уверенным в будущей надежности и прочности ограждения, не иметь проблем с получением разрешения на изменение планировки квартиры.
  • Провести согласование изменений в надзорном органе.

В проекте перепланировки балкона или лоджии обязательно должны быть расчеты нагрузки на плиту, как суммарного веса всех затраченных материалов.

Важно! Перед разработкой проекта необходимо выяснить, на какую максимальную нагрузку рассчитан балкон. Эта цифра указана в проектной документации на дом. Затем вычесть из нее вес максимально возможного на балконе (лоджии) количества людей (вес человека лучше брать с запасом — 100 кг). Полученная величина — лимит веса будущих конструкций.

Ограждение должно иметь высоту (согласно ГОСТ 25772-83 – «Ограждения балконов лестниц и крыш стальные») не менее 1 метра на 1-9 этажах, и 1,1 метра балкона и лоджии в квартирах выше 9-го этажа.

Читайте так же:
Нужно ли использовать шамотный кирпич

Согласование проекта будущей перепланировки производится в организации, осуществляющей обслуживание строительных конструкций дома или в жилинспекции района. Проведение работ без проекта, расчетов и согласования может привести к разрушению элементов кладки и их обрушению. Всю ответственность, вплоть до уголовной, за возможные последствия понесет собственник квартиры.

Необходимые инструменты и материалы

Инструменты для кладки кирпича

Для работы нужно подготовить:

  • Кирпичи. Лучше выбрать керамические облицовочные или пенобетонные, их вес на четверть меньше обычных;
  • Цемент (марки М400), просеянный строительный песок и чистая вода;
  • Арматурная кладочная сетка для укрепления конструкции. Диаметр проволоки 3 — 4 мм, размер стороны ячейки 30 — 40 мм;
  • Мастерок;
  • Строительный уровень и отвес;
  • Молоток;
  • Шпагат и мел.

Если проектом предусмотрена обвязка ограждения балкона (лоджии) металлическими уголками для повышения прочности, то дополнительно необходимы:

  • Уголок, размеры и количество согласно проекта, при этом толщина металла – не менее 3 мм, ширина стороны уголка — 40 мм;
  • Углошлифовальная машина (болгарка);
  • Электроды и сварочный аппарат с маской.

В случае если отсутствуют необходимые навыки, придется заказать услуги сварщика.

Строительство ограждения из кирпича

Как сделать ограждение балкона из кирпича

Строительство ограждения производиться в следующем порядке:

  1. 1 Подготовка поверхности. Бетонная плита очищается от грязи, пыли, краски. Гладкая поверхность бетона ударами молотка делается неровной для лучшего сцепления раствора. Шпагатом, натертым мелом, отбивается ровная линия будущей кладки.
  2. 2 Приготовление кладочного раствора. Пропорции — 1 часть цемента на 3 части песка, примерно 0,8 части воды. Вода добавляется постепенно, по мере замеса, пока раствор не станет консистенции очень густой сметаны. Смешивание должно быть очень тщательным, это обеспечит прочность конструкции. Раствор необходимо готовить на 1 час работы, затем делать снова.
  3. 3 Кладка кирпича. На плиту мастерком наносится слой раствора не более 1 см толщиной. Затем в качестве маяков устанавливаются крайние (угловые) камни. По верхней плоскости этих кирпичей натягивается шпагат, его горизонтальность проверяется уровнем. После кладутся остальные кирпичи в соответствии с выбранным способом перевязки рядов и толщины стенки: в полкирпича или в кирпич. В процессе кирпичи необходимо выравнивать по натянутому шпагату.
  4. 4 Балконное ограждение лучше выкладывать самым простым и надежным типом кладки — в кирпич с однорядной крестовой перевязкой. При таком типе сначала размещается ряд поперечно уложенных кирпичей. Поверх него выкладываются ряды кирпичей, направленных вдоль стены в две линии. Кирпичи в линиях должны быть смещены относительно друг друга на половину своей длины (в шахматном порядке). Через каждые 3 ряда прокладывается арматурная сетка.
  5. 5 Все швы до схватывания раствора обрабатываются (расшиваются) для придания аккуратного внешнего вида. Эту процедуру проще всего сделать уголком мастерка. Излишки раствора убираются сразу при осадке кирпичей.
  6. 6 Вертикальность стены проверяется с помощью строительного отвеса.

Как правильно класть кирпич

Как правильно класть кирпич на балконе

Один из самых простых способов кладки кирпича — вприсадку. Алгоритм кладки:

  1. 1 Мастерком нанести раствор толщиной около 1 см;
  2. 2 Часть раствора прижать к боковой грани ранее уложенного кирпича;
  3. 3 Уложить очередной кирпич впритык к мастерку;
  4. 4 Быстрым движением вытянуть мастерок из шва;
  5. 5 Легкими ударами обратной стороны рукоятки мастерка по верхней грани кирпича осадить его;
  6. 6 Убрать излишки раствора на швах.

Смонтированное ограждение может быть впоследствии облицовано штукатуркой или сайдингом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector