Сроки эксплуатации жилых домов

Сроки эксплуатации жилых домов

Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.

С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн. кв. м.

Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации. Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени.

Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием. Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д.

Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома. Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома.

Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн. Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы.

Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150. Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.

Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет.

Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах. Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.

В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет.

Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.

Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.

Если Вы столкнулись с отказом управляющей компании проводить необходимые работы в жилом доме или хотите узнать алгоритм открытия спецсчёта капремонта, Вы можете обратиться за помощью и содействием в Региональную общественную приёмную.

Анализ состояния, прогноз и способы повышения долговечности силикатного кирпича в наружных стенах зданий Самофеев, Никита Святославович

Самофеев, Никита Святославович. Анализ состояния, прогноз и способы повышения долговечности силикатного кирпича в наружных стенах зданий : диссертация . кандидата технических наук : 05.23.05 / Самофеев Никита Святославович; [Место защиты: Уфим. гос. нефтяной техн. ун-т].- Уфа, 2011.- 173 с.: ил. РГБ ОД, 61 12-5/1857

Введение к работе

Актуальность темы. В Республике Башкортостан (РБ) значительную часть жилого фонда составляют дома, возведенные по проектам типовых серий 1940-80 гг. Их строительство реализовывалось в кирпичном и крупнопанельном вариантах. Согласно СТО 00044807-001-2006 «Теплозащитные свойства ограждающих конструкций зданий», нормативный срок службы наружных стен зданий, в частности, из силикатного кирпича составляет 100-125 лет, т.е. остаточный ресурс по жилым домам этой категории постройки 40-70 гг. в настоящее время составляет 30-60 лет. В связи с накопленным физическим износом наружных стен зданий этой категории требуется комплексная оценка и проведение исследований по их фактическому техническому состоянию. Принятие Госстроем России СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и СП 23-101-2004, кроме того, предопределило моральный износ всего жилого фонда РФ, построенного в период до середины 90-х гг., ввиду несоответствия эксплуатируемого жилья требованиям ныне действующих норм по теплозащите ограждающих конструкций зданий.

С 2008 г. в рамках Федерального Закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» в РБ реализуются две Федеральные программы: «Доступное и комфортное жилье молодым семьям» и «Адресная программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов», а также адресные региональные программы по капитальному ремонту изношенного жилого фонда. Реализация первой федеральной программы предусматривает снос ветхого и аварийного жилья и последующее строительство многоэтажного жилья, и малоэтажное строительство, соответствующее действующим нормам. Решение второй программы предполагает повышение комфортности и долговечности существующего эксплуатируемого жилого фонда. Как и ряд других регионов Российской Федерации, РБ не обладает достаточными финансовыми ресурсами, необходимыми для -масштабного сноса жилых домов старой массовой застройки, поэтому при реализации программ капитального ремонта в республике практикуется комплексный подход к оценке состояния жилых зданий и разработке рациональных способов поддержания и продления их долговечности.

Практика показывает, что наиболее повреждаемым конструктивным элементом в процессе эксплуатации являются наружные стены жилых домов и, соответственно, эти конструктивные элементы требуют комплексной оценки их состояния по снижению эксплуатационных характеристик, обеспечивающих их несущую способность и теплозащитные качества, и разработки способов продления эксплуатационного ресурса.

В данной работе с применением физико-химических методов исследования выполнен анализ структуры, рассмотрены вопросы технического состояния, прогноза и способов продления остаточного эксплуатационного ресурса наружных стен зданий на основе силикатного кирпича постройки 40 — 70 — х гг. на примере жилого фонда этой категории в городах Республики Башкортостан.

При выборе объектов исследования был учтен экологический фактор. Уфа является крупным городом Республики Башкортостан и Урало-Поволжского региона с широким спектром производств химической и нефтеперерабатывающей промышленности и высокоразвитой транспортной инфраструктурой. На совре-

менной территории г. Уфы сосредоточенно более 200 крупных и средних промышленных предприятий, большая часть которых расположена в северной части города. По данным 2010 г. по количеству вредных выбросов г. Уфа занимает 9 место по России. Значительная часть жилых домов на основе силикатного кирпича расположена в Орджоникидзевском и Октябрьском районах северной части города и, учитывая розу ветров, находится в наиболее неблагоприятной экологической ситуации.

Исследования воздействия внешней среды и протекающих физико-химических процессов в структуре силикатного кирпича, их последствий для прочности и долговечности наружных стен жилых домов за длительный период эксплуатации в условиях крупного промышленного города со сложной экологической обстановкой является задачей данной работы. Ее решение позволит прогнозировать поведение материала наружных стен эксплуатируемых зданий на основе силикатного кирпича в условиях последующей эксплуатации и предложить технические решения по ремонту наружных стен и продлению их эксплуатационного ресурса.

Целью работы является анализ состояния и выявление причин снижения эксплуатационной надежности наружных стен жилых домов старых серий на основе силикатного кирпича постройки 40-70-хх. гг. и разработка рекомендаций по обеспечению продления их эксплуатационного ресурса.

Для достижения поставленной цели в работе решались следующие задачи:

проведение натурных обследований состояния наружных стен жилых домов на основе силикатного кирпича постройки 40-70 гг. и разработка классификации степени их поврежденности;

исследование перекристаллизационных процессов и карбонизации гидросиликатной связки, как носителя прочности, водостойкости, морозостойкости силикатного кирпича за семидесятилетний период эксплуатации наружных стен;

исследование причин поврежденности и оценка остаточного ресурса кирпичной кладки по несущей способности и долговечности;

разработка методов продления остаточного эксплуатационного ресурса наружных стен жилых домов на основе силикатного кирпича постройки 40-70 гт. и их реализация в рамках действующих программ капитального ремонта жилого фонда в Республике Башкортостан.

на основе анализа реакций перекристаллизации и результатов инструментального анализа (рентгенофазового и дифференциально-термического) исследована кинетика перекристаллизационных процессов, характерных для поведения гидросиликатных фаз силикатного кирпича на временном интервале до семидесяти лет;

выявлены основные факторы, оказывающие влияние на физико — механические характеристики и предопределяющие деструктивные процессы в силикатном кирпиче наружных стен жилых домов на семидесятилетнем цикле эксплуатации в условиях крупного промышленного города;

— установлено, что наиболее значительным перекристаллизационным и
структурным повреждениям силикатного кирпича в составе наружных стен зда
ний на длительном временном интервале подвержен внешний слой наружной

стены толщиной около Vi кирпича для стены толщиной в 2,5 кирпича (640 мм), характерной для жилых домов средней полосы России постройки 1940-90-х гг.

Практическая значимость работы заключается в следующем.

На основе предложенных критериев ранжирования категорий поврежденно-сти наружных стен жилых домов разработана система методов санации и реконструкции изношенного жилого фонда.

Установлено, что продление эксплуатационного ресурса наружных стен на основе силикатного кирпича возможно путем защиты наружной поверхности стены по одному из трех рекомендуемых способов, реализованных в данной работе:

санация I (радикального) уровня, предполагающая перевод конструкции наружной стены в круглогодичный изотермический режим эксплуатации (-20 С), за счет устройства системы фасадной теплоизоляции, включающей слой эффективного утеплителя и наружное тонкослойное гидрозащитное штукатурное покрытие;

санация II (умеренного) и III (упрощенного) уровней, направленная на снижение воздействия атмосферной, конденсатной влаги и попеременного замораживания — оттаивания в переходные периоды года, путем устройства паропрони-цаемого гидрофобного штукатурного покрытия (II уровень) или гидрофобной пропитки (III уровень).

Радикальный уровень санации, реализованный на 43 объектах в рамках адресных программ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов в Республике Башкортостан, исключает неблагоприятные изменения в массиве наружной стены, при этом защита и продление эксплуатационного ресурса стены обеспечивается оценочно на дополнительный срок не менее чем 40 лет.

Умеренный и упрощенный уровни санации, реализованные в рамках упомянутых программ на 590 жилых 4-5-этажных жилых домах, способствуют продлению эксплуатационного ресурса наружных стен за счет снижения воздействия атмосферного увлажнения и отрицательных температур дополнительно не менее чем на 20-30 лет.

Результаты исследований были использованы:

при разработке и реализации адресных программ капитального ремонта многоквартирных жилых домов, осуществленных в период 2008-11 гг. Министерством жилищно — коммунального хозяйства РБ, в том числе в рамках Федерального Закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;

при разработке Регионального градостроительного норматива Республики Башкортостан «Системы фасадные теплоизоляционные композиционные с наружными штукатурными слоями» (Нормативы по проектированию, монтажу и контролю качества), г. Уфа, 2011 г.;

в учебном процессе ФГБОУ ВПО УГНТУ при чтении курса «Повышение долговечности строительных конструкций зданий и сооружений» для студентов специальностей 270102 «Промышленное и гражданское строительство» и 270106 «Производство строительных материалов, изделий и конструкций», а также при разработке заданий выпускных квалификационных работ для студентов специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии строительства».

Апробация работы. Основные положения диссертационной работы докладывались на международных научно-технических конференциях «Проблемы строительного комплекса России» (г. Уфа, 2008-2010 гг.), научно-технических конференциях «Актуальные проблемы естественных, гуманитарных и технических наук» (г. Уфа, 2007 — 2010 гг.), всероссийской научно-практической конференции «Строительное материаловедение сегодня: актуальные проблемы и перспективы развития» (г. Челябинск, 2010 г.), 12-ой Сибирской (международной) конференции по железобетону Общества железобетонщиков Сибири и Урала, Союза строителей Сибири и НГАСУ (Сибстрин) «Вопросы надежности и долговечности зданий и сооружений» (г. Новосибирск, 2010 г.), научно-технических конференциях студентов, аспирантов и молодых учёных ФГБОУ ВПО УГНТУ (г. Уфа, 2006-2010 гг.).

По результатам исследований опубликовано 14 статей.

Работа выполнена в рамках исследований, проведенных лично автором по разделам двух госбюджетных тем НИР Минстройтранса Республики Башкортостан (2008-2010 гг.) и прямого участия в реализации адресных программ капитального ремонта жилых домов в РБ в период 2008-2011 гг.

Структура и объем работы. Диссертация состоит из введения, шести глав, выводов по работе, списка использованной литературы и приложений. Работа изложена на 149 страницах машинописного текста, содержит 42 иллюстрации и 23 таблицы. Список использованной литературы включает 207 наименований.

Каков срок службы кирпичного дома

Кирпич совершенно заслуженно считается одним из самых востребованных материалов для строительства жилых домов и зданий иного назначения. Любая возведенная из него конструкция способна прослужить 150 и более лет, лишь изредка нуждаясь в ремонте. Но срок службы многоквартирного кирпичного дома зависит не только от качества самого строительного камня. Кроме того, на него оказывают влияние и другие факторы.

От чего зависит длительность эксплуатации кирпичных зданий

С течением времени в негодность приходят совершенно любые строительные объекты. Не являются исключением и здания, которые возводятся из кирпича. Основными факторами, оказывающими влияние на срок их использования, являются:

• качество материалов, используемых в процессе возведения дома. К ним относится не только кирпич, но и компоненты отдельных конструктивных элементов – основания здания, пола, кровельного покрытия, инженерных коммуникаций. Если, к примеру, в доме используются деревянные перекрытия, он прослужит значительно меньше, поэтому данные конструкции выполняются в основном из бетона;
• плотность заселения многоэтажного здания, нагрузка;
• соблюдение требований по эксплуатации дома и регулярности проведения капитального ремонта, своевременное устранение любых аварийных ситуаций;
• конструктивные решения, используемые в процессе возведения дома;
• технологии строительства.

Физический и моральный износ зданий

Для вычисления срока службы готового дома сперва рассчитывается его износ, который может быть двух видов:

• моральный. Он представляет собой соответствие использованных в строительстве технологий, материалов и конструктивных элементов их функциональному назначению и существующим требованиям;
• физический. рассчитывается по специально разрабатываемым таблицам и является соотношением удельного веса износа к стоимости тех или иных компонентов и материалов.

Износ рассчитывается не для всего многоквартирного здания целиком, а для отдельных его элементов – кровельной конструкции и основания, лестниц и полов, стен и внутренних перегородок, инженерных коммуникаций и прочих.

Если речь идет о кирпичном доме, то имеет большое значение и разновидность строительного камня. К примеру, дольше всего может прослужить керамический кирпич. Значительно меньший срок эксплуатации имеют силикатные и бетонные материалы.

Немаловажно в процессе расчетов учитывать также следующие факторы:

• соответствие фундамента здания предполагаемым нагрузкам, качество его возведения;
• уровень залегания грунтовых вод, которые со временем могут негативно повлиять на состояние строения, наличие эффективной дренажной системы для их отведения;
• наличие гидроизоляции фундамента и стен, которая значительно продлевает срок службы конструкции.

Сколько может прослужить многоквартирный дом

Во многих городах нашей страны успешно эксплуатируются здания 60-х годов, построенные из кирпича. При этом далеко не все из них подвергались капитальному ремонту. Многие эксперты говорят о том, что хрущевки вполне способны служить более 100 лет.

Какой срок эксплуатации у зданий, которые строятся по современным технологиям? Если обратиться к мнениям специалистов, то мы получим следующие данные:

• у панельных домов, которые сегодня относятся к эконом-классу, есть все шансы «дожить» до капитального ремонта 30-40 лет. Столь малый срок обусловлен необходимостью следить за состоянием межпанельных швов, разрушающихся значительно раньше самих панелей. Если соблюдать все требования по обслуживанию такого строения, оно успешно простоит 50-75 лет;
• наибольший срок эксплуатации у монолитных зданий, относящихся к бизнес- или элитной категориям. Он составляет 150 лет, так как в процессе строительства используются высококачественные материалы. Кроме того, подобные дома оснащаются современными инженерными коммуникациями, способными служить долгие годы без ремонта;
• кирпичные дома, в которых используется керамический строительный камень, служат около 100 лет. Но примерно через полвека им потребуется капитальный ремонт.

Если же говорить исключительно о кирпиче, то огромное значение имеют материалы, из которого он выполнен. В качестве примера мы можем привести такую информацию:

• дома из двойного силикатного кирпича с маркировкой М-150 (устойчивость к нагрузкам 150 килограмм на квадратный сантиметр) однозначно простоят более 50 лет. Поэтому данный материал применяется для возведения капитальных стен, обеспечивая их долговечность;
• керамический кирпич, изготавливаемый по технологии специального обжига является наиболее долговечным – здания из него рассчитаны на 100-150 лет службы;
• глиняный кирпич (саман) существенно уступает другим видам по своей прочности и устойчивости к нагрузкам. Поэтому эксперты говорят о том, что он может служить не более 45-50 лет. И то при условии своевременно проводимого капитального ремонта.

Подводя итоги, мы можем сказать о том, что срок службы кирпичного дома зависит от целого множества факторов. К ним относится не только качество материала и применяемые технологии строительства. Кроме того, огромное значение имеет местоположение здания, какие-либо климатические особенности конкретного региона. Именно поэтому все расчеты и прогнозы целесообразности возведения домов с 5, 9 и более этажами лучше доверять специалистам, способным учесть каждую мелкую деталь.

Какие дома самые комфортные для проживания?

Расставляем точки над «i» в вопросе о том, в доме из каких строительных материалов лучше выбрать квартиру.

– Здравствуйте! Перед покупкой квартиры возник вопрос: дома из какого материала будут самыми комфортными для проживания? Что выбрать: кирпич, «панельку», «монолит»?

Сегодня в Кирове строят три основных типа многоэтажек: кирпичные, панельные и монолитные. С помощью опытных специалистов мы попытались разобраться, чем отличаются эти материалы и какие плюсы и минусы есть у каждого из них.

Кирпичные дома

Материалы. При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича — керамический и силикатный. В Кировской области выпускаются оба этих типа. Как рассказал генеральный директор фирмы «Маяковская» Дмитрий Сергеев, в строительстве высотных зданий до 14-ти этажей с точки зрения несущих способностей можно использовать как керамический, так и силикатный кирпич.

– Иногда при строительстве используют сразу оба вида кирпича, например, каркас выполняют из силикатного кирпича, а облицовку — из керамического. Но конструкторы не очень любят такой вариант. Например, на Лепсе в домах 70-х годов постройки такая облицовка просто отошла от стен.

Главная особенность, которая принципиально отличает эти два вида кирпича, — пластичность под нагрузкой: силикатный кирпич со временем даёт некоторую усадку и уменьшается в объёме, керамический же кирпич таким свойством не обладает.

– Если говорить о чисто технических свойствах, то конструкции только из кирпича, как керамического, так и силикатного, не отвечают существующим требованиям энергоэффективности. Поэтому приходится применять дополнительные средства утепления, которых сейчас огромное множество, — отмечает Дмитрий Сергеев.

Скорость строительства. Кирпичные дома строятся медленнее, так как требуют большей точности и аккуратности в работе: даже минимальные погрешности кладки могут испортить фасад. Но в целом сроки строительства зависят от подрядчика.

Срок эксплуатации. Нормативный срок службы кирпичных домов 75 — 100 лет, но стоять они, конечно, будут намного дольше.

Комфорт. Дома из кирпича считаются самыми комфортными: у них максимальные показатели теплоустойчивости, гигроскопичности и звукоизоляции, а также высший балл по экологической безопасности (нулевой радиационный фон). Зимой в кирпичном доме будет тепло, а летом прохладно. Правда, если зимой вдруг отключат отопление (а у нас и такое возможно) дольше, чем на 5 — 6 часов, то в квартире будет холодно.

Планировка. Как пояснил Дмитрий Сергеев, большое преимущество кирпича — гибкие схемы планировочного решения:

– В панельном строительстве ты жёстко привязан к размерам плиты, в то время как небольшой размер кирпича позволяет делать более плавные линии и переходы и подстраиваться под конкретные желания заказчика.

1455

На что обратить внимание при покупке. Имеет смысл внимательно осмотреть стены и поискать в них трещины. Особенно опасны те из них, которые расходятся веером или идут параллельно друг другу.

– Обратите внимание на состояние самого дома: насколько целостный у него фасад и конструкция внутри. Если мы говорим о старом кирпиче, то могут быть трещины и расслоения, особенно в цоколе, — предупреждает Дмитрий Сергеев.

Если вы покупаете вторичное жильё, узнайте, не было ли в доме пожаров: во время пожара кирпич на 60 — 70% теряет свою прочность, и кладка становится хрупкой.

Панельные дома

В настоящее время это один из самых ходовых видов жилья. Существует довольно много серий панельных домов, некоторые из них распространены только в конкретных регионах России, другие строятся повсеместно. Современные новостройки могут быть самых разных серий — всё зависит от конкретного заказа.

Материал. Панельные дома — это модульное строительство. На стройплощадку привозят уже готовые блоки, так как только в заводских условиях есть возможность сохранить все технологические требования и сделать блок более качественным, прочным и долговечным. Панели внешних стен могут быть однослойными и многослойными. Однослойные панели изготавливают из лёгкого железобетона или бетона специальных марок. Многослойные панели представляют собой конструкцию из двух листов жёсткого материала (металл, ПВХ, ДВП, магнезитовая плита) и слоя утеплителя между ними, которые склеены с помощью горячего или холодного прессования. Современные панели значительно улучшили свои эксплуатационные свойства и экологичность, но всё-таки не гарантируют полного отсутствия радиационного фона.

Скорость строительства. Строительство панельного дома происходит значительно быстрее остальных типов зданий: они строятся примерно в 3 раза быстрее, чем кирпичные, и приблизительно в 2 раза быстрее монолитных.

Срок эксплуатации. Срок службы зависит от конкретного вида здания. Например, тонкостенные «хрущёвки» были рассчитаны на 40 — 50 лет, однако их реальный срок службы превышает проектный в 1,5 раза. Однако, как отмечает директор по строительству компании «Кировспецмонтаж» Александр Миронов, такие дома могут стоять долго.

– Тут самое главное — вовремя делать ремонт: через 25 лет — текущий, через 50 — капитальный. А так они могут стоять вечно.

/>6562 />10

Комфорт. Современные технологии позволили избавиться от низких потолков и маленьких комнат, присущих старым панельным домам. Так что низкая тепло- и звукоизоляция и межпанельные трещины характерны, в основном, для домов старого фонда. По словам Александра Миронова, современные технологии позволяют избежать таких проблем:

– В старых «панелях» — да, стыки и промерзали, и протекали, а сейчас с этим всё в порядке. Всё это уже ушло в историю. Мы пятый год работаем по немецкой технологии, и никаких подобных проблем не возникает. Шум исходит не только от соседа. Любой дом — это механизм, как подводная лодка, в нём есть и технологические коммуникации: трубопровод, лифты и т.д. И для каждого дома есть конкретные решения и технологии, как всё это изолировать и создать комфортные условия для проживания, — замечает Александр Миронов.

Планировка. Панельное домостроение предпочтительно для строительства квартир с отделкой, так как большинство отделочных работ можно произвести на заводе, а на площадку привезти уже практически готовые под обои изделия. К тому же все панельные дома типовые, все СНиПы здесь устоявшиеся, и всегда можно посмотреть, как выглядит уже готовый дом этой же серии. Однако типовая планировка может быть как плюсом, так и минусом: если вы хотите оригинальный индивидуальный ремонт, то этот вариант вам не подойдёт.

Стоимость. Панельное строительство отличается простотой, быстрыми темпами и сравнительной дешевизной материалов, что позволяет застройщикам предлагать такие дома по минимальной цене. Если сравнивать кирпичные, панельные и монолитные дома, то по стоимости «панельки» будут самыми доступными.

На что обратить внимание при покупке. Можно, конечно, попробовать поискать те самые воздушные коридоры на месте панельных швов, но это во многом будет зависеть от погоды за окном и времени года. Вряд ли стоит рассчитывать на то, что хозяева или риелтор сами великодушно расскажут вам о том, как зимой в ветреную погоду от стен дует по ногам. Зато можно узнать серию дома и год строительства: это поможет вам заблаговременно узнать о типичных проблемах такого дома.

Монолитные дома

Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома становятся конкурентами кирпичным. Этот сравнительно новый способ возведения зданий очень перспективен. Однако в России из всех строительных компаний монолитным строительством занимаются единицы, ещё меньше готовы предложить действительно качественные услуги. Это связано с тем, что такое строительство требует особых знаний и навыков, которые доступны далеко не всем.

Материал. Возведение «монолита» начинается с установки каркаса, далее устанавливается опалубка, в которую заливается бетон. В холодное время года дополнительно требуется ещё и его прогрев. После застывания форму переносят на следующий этаж, и в итоге получается цельный каркас. Внешние стены могут быть из любого материала: бетона, кирпича или многослойных панелей.

Скорость строительства. Скорость возведения монолитного дома можно назвать средней между кирпичным и панельным. Процесс возведения стен проходит достаточно быстро, если стройка обеспечивается достаточным количеством бетона. Но здесь могут быть задержки, связанные с самим процессом: прежде чем приступать к следующему этапу, надо дать бетонной смеси хорошо просохнуть, а это возможно только в плюсовую температуру. Поэтому ход работ надо планировать так, чтобы литьё бетона приходилось на тёплое время года.

Александр Миронов отмечает, что «КСМ» уже давно отказался от монолитного домостроения:

– Если бы у нас тут были Эмираты или Турция, где круглый год лето, ещё можно было бы «монолитить». А когда мы в Кировской области находимся не только в зоне рискованного земледелия, но и в зоне рискованного строительства, о каком «монолите» можно вести речь? Тут нужен высококачественный бетон, квалифицированные строители именно в этой отрасли.

Срок эксплуатации. Монолитные дома относятся к категории очень крепких и надёжных, при условии, что при строительстве были соблюдены все технологии. Срок службы материалов рассчитан на 150 лет.

Комфорт. Главным преимуществом «монолита» является то, что толстые внешние стены практически не пропускают звуков извне, так что даже если дом стоит у дороги, это не создаст дополнительных проблем с шумом. Ещё один бесспорный плюс заключается в том, что все квартиры в «монолите» — это изолированные отсеки, поэтому если у соседей сверху прорвёт трубу, затопление вам не грозит.

Однако если внешние звуки в помещения практически не проникают, то внутри дома всё отлично слышно: каркас дома цельный, и любые шумы идеально передаются по стенам.

Планировка. Главное преимущество квартир в монолитах — большая пластичность архитектурных форм, которая позволяет сделать индивидуальную планировку под вкусы конкретного заказчика.

Стоимость. Квартиры в монолитных домах стоят дешевле, чем в кирпичных, но дороже «панелек». Такое жильё предпочитает средний класс, но эта технология всё чаще применяется и для строительства элитного жилья.

На что обратить внимание при покупке. Самое главное — узнать год возведения дома: в 90-х годах технологии строительства соблюдались далеко не всегда.